új lakás

2017. november 20. 14:45 | Portfolio

A régi panelből új lakásba költöznél? - Így még nyerhetsz is rajta

Nemcsak a belső kerületekben van lehetőség lakásvásárlásra. Vannak a belvárostól távolabb eső részek is, amelyek pénzügyi szempontból kedvezőbb lehetőségeket nyújtanak, mégis keveset hallani róluk. Ezek közé tartozik például a X. kerület, ahol akár 30 millió forintért is lehet egy új többszobás társasházi lakást kapni. Egy nagyobb család esetében ezek a lakások kifejezetten jó lehetőséget nyújtanak, az új lakásokra felvehető otthonteremtési kedvezménnyel és egy meglévő használt panellakás eladásával akár még több pénz is maradhat a családi kasszában, a vadiúj lakás megvásárlása után.

2017. november 03. 09:00 | Portfolio

Itt a csökkenés! - Berezeltek a lakásfejlesztők!

2017 első három negyedévében 7981 új lakás épült, 52%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 28 411 volt, 33%-kal több a 2016. I-III. negyedévinél, de a trend csökkenést mutat. - derül ki a KSH legfrissebb lakásépítési adatokat összegző közleményéből. Az építési engedélyek csökkenő száma nem csoda, hiszen hatalmas az áfa és a kivitelezési költségek miatti bizonytalanság és kockázat. Mostantól az átadásoké a főszerep, míg az új engedélyek zuhanása várható, amíg nincs megnyugtató hír az 5%-os lakásáfa esetleges meghosszabításáról.

2017. október 19. 10:10 | Portfolio

Sokszor elképesztő áruk van, mégis rengeteg érv szól amellett, hogy ilyen lakásokat vásárolj

Az új lakások vásárlása mellett számos érv szólhat azok számára, akik befektetési céllal keresnek lehetőségeket az ingatlanpiacon. Ezek közé tartozik például a jövőben növekvő áruk, vagy a jó kiadhatóságuk. De aki igazán körültekintően vásárol az az átlag vevőnél magasabb hozamokat realizálhat. A tervezőasztalról történő vétel például általában a legolcsóbb, mint ahogy érdemes lehet egy-egy projekt induló ütemeit választani, hogy az átmeneti kényelmetlenségek után már egy teljesen megújult, felértékelődött környéken legyen lakásunk. Nem mindegy persze a lokáció, a városfejlődésének irányait is figyelni kell, egy jelentős irodapiaci bővülés előtt álló helyszín például már fél siker lehet.

2017. október 10. 08:20 | Portfolio

Ínséges évek után kezd végre feléledni az elitkerület

Mindenhol építkezéseket látunk, zajlanak a lakásfejlesztések az egész fővárosban, mi azonban most főként a budai oldalra és azon belüli is Bel-Budára koncentrálunk. A teljes építés alatt lévő állomány csupán kis részét teszik ki az itt található projektek, azonban az előző évekhez képest a jelenleg épülő pár száz új lakás hatalmas változásnak mondható. A XII. kerületben közel 200 új lakóingatlant fejlesztenek, ami azonban nem túl nagy szám, ha azt nézzük, hogy mintegy 40 ezer lakás található itt. Szóval a választék és lehetőség elég szűkös, de azért végre már van miből válogatni és mit összemérni. A célközönségben egyértelműen a zöld területre és a többszobás lakásra vágyó vásárlók vannak, akik számára az egymillió forint feletti négyzetméterárak sem jelentenek akadályt, és azok a befektetők, akik a válságból tanulva tudják, hogy a belvárosban és Bel-Budán voltak a legválságállóbbak a lakások.

2017. október 05. 17:10 | Portfolio

Szívesen költöznél? - Mondd el, milyen álmaid otthona!

Sokan vannak, akik számára időszerűvé vált a költözés, esetleg a régi helyett egy új lakásra vágynak vagy akár befektetési céljaik miatt döntenének a lakásvásárlás mellett. 2008 előtt dúskált a piac az új lakásokban, a válság alatt azonban a használt lakások határozták meg a legfőbb kínálatot. Az utóbbi években újra életre kelt az új lakások piaca, sok projekt már el is készült, de sok ezer otthon még jelenleg is építési fázisban van. A kínálat rendkívül sokszínű, éppen ezért szeretnénk kideríteni, hogy a vásárlók vagy az új bérlők vágyaik és lehetőségeik szerint milyen elhelyezkedésű, típusú, árú és felszereltségű lakásba költöznének a legszívesebben.

Segítsetek nekünk egy 1 perces kérdőív kitöltésével, amelyből megtudhatjuk majd, hogy milyen lakásra vágyunk. Akár tervezel költözni, akár nem, érdemes kitöltened.

2017. október 05. 14:58 | Portfolio

Budai luxusra vágysz? - Olcsóbbak itt a lakások, mint a belvárosban

Sokan vannak, akik álmaik otthonát nem a jól megközelíthető, ám nyüzsgő belvárosban képzelik el, hanem egy nyugodtabb zöldövezeti részen, ahol a családjukkal akár egy többszobás lakásban is élhetnek, miközben ugyanannyit költöttek a lakásvásárlásra, mint amennyit a főváros közepén kellett volna kifizetni egy másfél- vagy kétszobás új ingatlanért. Akik ehhez hasonlóan gondolkoznak a fővárosi lakhatásról, azok számára nyújtanak kedvező lehetőségeket az Észak-Budán zajló lakásfejlesztések. A belvárosi áraknál jóval kevesebbért, átlagosan 750 ezer forintos négyzetméteráron lehet új lakáshoz jutni például a III. kerületben. Fejlesztések pedig szép számban vannak, így mindenki megtalálhatja a vágyaihoz és a lehetőségeihez leginkább illő észak-budai új lakását.

2017. szeptember 30. 08:02 | Portfolio

Nincs megállás: több gigaprojekt a pesti oldalon is

Budapesten jelenleg több, mint 200 lakásfejlesztési projekt zajlik, amely mintegy 18 ezer új lakás megépülését foglalja magába. Ez a szám még nagyobb, ha beleszámoljuk azokat a lakóházépítéseket és ráépítéseket is, ahol 20-nál kevesebb ingatlant fejlesztenek egyszerre. A még el sem készült lakások 65-70 százaléka már tulajdonosra talált, az egész fővárost, vagy akár külön-külön a budai oldalt, illetve az észak- és dél-pesti részeket tekintve. Nagy lakásállomány bővülés várható Dél-Pesten, csak a VIII. és IX. kerületeket nézve, közel 3500 új lakás készül el a következő években.

2017. szeptember 27. 16:20 | Portfolio

A legdurvább lakásépítésekre a pesti oldalon számíthatsz

2017. szeptember 26. 13:26 | Portfolio

Szeretnél 2 millió forintnál kevesebbért lakást venni Budapesten? - Nem lehetetlen!

Továbbra is élénk érdeklődés jellemzi a hazai lakáspiacot, még mindig sokan nézelődnek, és keresnek lakást akár befektetésnek, akár lakhatásra. Az árak ugyanakkor nagyon-nagy szórást mutatnak nem csak az ország különböző részei között, de Budapesten belül is. Olyannyira, hogy míg egyes helyeken akár pár millió forintból is meglehet vásárolni egy ingatlant, aki a legjobb környékeken luxus körülmények között szeretne élni egy nagy lakásban, annak viszont több száz millió forintra is szüksége lehet a vásárláshoz. Az új lakások esetében tapasztalható eltérések ennél azért kisebbek, de még így is ötszörös a különbség a főváros legdrágább és legolcsóbb lakásai között.

2017. szeptember 26. 10:52 | Portfolio

Széttépik egymást a vásárlók a dél-budai lakásokért - Van még esélyük?

Korábban már megnéztük, hogy a főváros észak-budai részén milyen lehetőségeik vannak az új lakások iránt érdeklődőknek, most szintén Budát vesszük szemügyre, azonban a déli részét. A XI. kerület kiemelkedően teljesít a lakásépítések számát, illetve a már eladott ingatlanok arányát tekintve. A XXII. kerület ugyan jóval kevesebb épülő projekt helyszíne, azonban itt is hasonlóan magas a már megvásárolt lakások aránya.

2017. szeptember 25. 15:21 | Portfolio

I., II., III. ... - Szerinted mi a következő?

Folyamatosan növekszik a budapesti lakásállomány, a legtöbb jelenleg is zajló fejlesztés a következő két évben elkészül, a vásárlóknak azonban csak ritkán van lehetősége a kulcsrakész lakások közül választani, hiszen ezeknek a nagy része már az építés alatt vevőre talál. Elsőként a főváros észak-budai és a bel-budai részén néztük meg (I., II., III. és XII. kerület), milyen lakóparkprojektek közül válogathatnak azok, akik lakásvásárláson gondolkoznak.

2017. szeptember 18. 15:28 | Portfolio

Nincs megállás: szívják a pénzt az új lakások

Egyre nagyobb a verseny a finanszírozók között is az új lakóházprojektekért, a forrásbőség miatt a hitelintézeteknek vadászni kell a jó projektekre és a megbízható fejlesztőkre. Ennek kapcsán újabb hitelszerződésről számol be a Metrodom Csoport, így a kedvezményes áfa időszakát kihasználva, a fejlesztő tovább növelheti építkezéseinek számát Budapesten, az OTP Bank Nyrt. által nyújtott finanszírozás segítségével.

2017. szeptember 04. 13:35 | Portfolio

Megjelentek a piacon az akciós lakások - Véget érhet az áremelkedés Magyarországon?

Az utóbbi években az új lakásokkal kapcsolatban szinte minden elemzésben az árak töretlen emelkedéséről hallhattunk, így sokszor úgy tűnik, mintha a végtelenségig emelkednének az árak. Elég azonban csak néhány évet visszatekinteni az időben, amikor új lakást ingyenes autóbeálló és konyhabútor nélkül esélytelen volt eladni. A kérdés tehát az, hogy eljön-e a mostani piacon is egy ahhoz hasonló időszak és ha igen, mikor kerülhet rá sor.

2017. július 29. 17:20 | Portfolio

Az hitted, túl drágák a luxuslakások? - Megmutatjuk, hogy tévedtél!

Sokszor halljuk, hogy nagyon megdrágultak az új lakások, de különösen mélyen kell a vásárlóknak a pénztárcájukba nyúlni az olyan projektek esetében, melyek a prémium szegmensbe tartoznak a lokációjuk és a kialakításuk miatt. Az árak a legdrágább csoportban 900-1500 ezer forint között mozognak négyzetméterenként. Bár vannak az adott projekteken belül ennél azért kevesebbért is kínált ingatlanok, ezek megvásárlásával jellemzően az emeleti elhelyezkedésben, a kilátásban, vagy a fekvésben komoly kompromisszumokat kell kötni. A drága ingatlanok azonban rögtön más megvilágításba kerülnek, ha a válság előtti prémium lakások áraival vetjük össze a mostaniakat, a jelenlegi árak már nem is tűnhetnek olyan soknak.

2017. július 25. 11:14 | Portfolio

Meddig tarthat a lakásépítési boom?

Töretlenül folytatódik a 2016-ban vett lendület a budapesti újlakás-piacon. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképe szerint az idei első félévben 6100 új lakás jelent meg a kínálatban, amivel egyelőre a kereslet is lépést tart: a hat hónap alatt eladott 4300 új lakás év végéig egyharmados növekedést vetít előre 2016-hoz képest. A hivatalosan 2019 végéig érvényes alacsonyabb, 5 százalékos áfakulcs miatt azonban egyre több beruházó dönthet a piacra lépés elhalasztása mellett.

2017. július 15. 15:45 | Portfolio

Saját magának állított csapdát a kormány - Fájdalmas időszak jöhet Magyarországon

Néhány év alatt mintegy 50-70 százalékkal emelkedett az új lakások ára, és a folyamat még mindig nem ért véget az általunk megkérdezett, a piacot jól ismerő szakértők szerint. Az emelkedő építési költségek, valamint a 2020-tól ismét 27 százalékosra növekvő áfa mind a drágulás irányába hat. Ugyanakkor közgazdasági alaptétel, hogy az árakat a kereslet és kínálat együttesen határozza meg, ha nincs fizetőképes kereslet, az árak sem növekedhetnek jelentős magasságokba. Más kérdés, hogy azokon az árakon megéri-e majd a fejlesztőknek projektet indítani, a szakértők szerint a költségoldali drágulás és az áfa-emelkedés a projektek befagyasztására kényszerítheti a beruházókat. Valójában tehát nagyon sok minden azon múlik, hogy mi történik az áfával 2019 után, a kormány ezért csapdahelyzetbe kerülhet.

2017. július 11. 11:25 | Portfolio

Elszámolták magukat a lakásfejlesztők - Tömegével dőlhetnek be a projektek

Már most is van olyan projekt, ahol a beruházó elszámította magát, és a megemelkedő magas építési költségek miatt a projekt lefújására kényszerült, annak ellenére, hogy a lakásokat már részben értékesítette. Az év vége felé haladva pedig egyre több példa lehet erre - írja a Világgazdaság. A Portfolio számításai szerint, az új lakás projektek megépítése egyre nagyobb költségekkel jár, amire a fejlesztőknek a lakások árainak emelésével kellene reagálniuk annak érdekében, hogy megérje a projektet egyáltalán elkezdeni. A már megkötött szerződések esetében azonban ez problémás lehet, így pedig a túl alacsonyan árazott projektek beruházói komoly gondban lehetnek.

2017. július 07. 11:05 | Portfolio

Milliókat bukhatnak a magyar családok, ha nem tesz valamit a kormány

Az áfa-kulcs ismételt 27 százalékosra emelkedése jelentősen megdrágíthatja az új lakásokat, de különösen nagyon érzékenyen érintheti azokat, akik már belevágtak a lakásvételbe, ugyanakkor a kiszemelt ingatlan csak a 2019. december 31-ig élő kedvezményes áfa-kulcs időszaka után készül el. Nagyon nem mindegy ugyanis, hogy ebben az esetben milyen a finanszírozás ütemezése, a szerződésben bruttó vagy nettó összegben állapodtak-e meg a felelek. Annak próbáltunk utána járni, hogy már most mire kell figyelni, ha nem akarunk később pórul járni az áfaszabályok változása miatt.

2017. június 26. 11:24 | Portfolio

A Google mindent tud a következő lakásodról

Naponta több mint 3,5 milliárd keresés történik a Google-ön és sokan nem is sejtik, hogy néhány szó bepötyögésével mennyi mindent árulnak el magukról. A Google-nek már régóta létezik olyan szolgáltatása, melynek segítségével megvizsgálhatjuk, hogyan alakult időben az egyes keresési kifejezések népszerűsége, így következtetéseket vonhatunk le az internetezők gazdasági tevékenységével kapcsolatban is. A Portfolio Ingatlan is élt ezzel a lehetőséggel és megvizsgáltuk, hogy a Google mennyire tudja lekövetni a magyarországi lakáspiac évek óta tartó felfutását.

2017. május 11. 14:12 | Portfolio

Elmondjuk, mit nézz meg mindenképpen egy új lakáson!

A mostani lakásépítési hullámban igazán nagy választékkal találkozhatnak azok, akik lakásvásárlásra adják a fejüket. A nagy tapasztalattal rendelkező fejlesztők mellett azonban, sok új beruházó is megjelent, akik a mostani hullámot igyekeznek meglovagolni, de korábban nem építettek még lakást. Egy "zöldfülű fejlesztőtől" történő vásárlásnak azonban számos buktatója lehet, melyeket érdemes sorra venni, mielőtt a vásárlás mellett döntünk. A veszélyek között lehet például, hogy gyengébb minőségben épülhetnek meg a lakások, vagy esetleg a projekt a kivitelező hiány miatt nem tud megvalósulni, miközben a jellemzően kevésbé tőkeerős beruházók jelentős vevői előlegeket kérnek. Mire érdemes figyelni új lakás vásárlásánál, hogy végül ne legyen baj?